Allt fler lägenheter säljs på förhandsbud.

Allt fler lägenheter säljs på förhandsbud, innan de ordinarie visningarna.
– Det är de aggressiva kunderna som är vinnarna, säger Kenneth Ivarsson på Skandiamäklarna.
Flera mäklare som GP pratat med håller med om att förhandsbuden ökat. Men många köpare känner sig snuvade när lägenheten är såld redan innan visningen. Och säljare som accepterar förhandsbud riskerar förlora hundratusentals kronor.
– Vi har sett en kraftig ökning under våren. Det hänger ihop med en starkare marknad men är också en följd av problemen med lockpriser, säger Kenneth Ivarsson. Läs mer i GP

Lockpriser ökar i Göteborg.

Mäklarsamfundet har beslutat ta krafttag mot lockpriser på bostadsrätter i Göteborg. I höst införs accepterat pris för att få bort ojusta säljmetoder. Marknaden har varit minst sagt trög sedan över ett år tillbaka. För att öka antalet besökare till visningar har mäklare satt ett lågt pris som sällan motsvarar slutpriset. Framför allt gäller det bostadsrätter i innerstan.

Lockpriser var något som tidigare bara förekom i Stockholm. Där infördes accepterat pris för ett år sedan.
- Vi har en kundombudsman, där har frågor om prissättning i Göteborg ökat från 4,5 procent till nio procent. Medan i Stockholm är vi nu nere i en procent, säger Stina Wallster vice vd Mäklarsamfundet.
Även medlemsföretagen i Mäklarsamfundet har signalerat att det är problem med prissättningen i Göteborg, säger Wallster.
- Det är inte av samma dignitet som i Stockholm men det finns. Diskussionen pågår i Göteborg hur man ska komma till rätta med det här.
Innan accepterat pris infördes i Stockholm såldes objekten till 18 procent över utgångspriset, i dag är den siffran nere i fyra procent. I Göteborg säljs i dag bostadsrätter i innerstan till tio procent över utgångspriset. Det vill Mäklarsamfundet komma tillrätta med.
- Detta är naturligtvis inte bra för trovärdigheten för mäklarna. Nu pågår ett arbete inom mäklarkåren att enas om att få bukt med det här. Läs mer

Sjöutsikt viktigare än närhet till dagis om Göteborgarna får välja.

Bostadsförsäljningen har kommit igång och 44 procent av landets mäklare tror på stigande priser de kommande månaderna. Sekelskiftesstil och sjöutsikt driver upp priset mest och värderas mycket högre än till exempel öppen spis eller nyrenoverat badrum. Det framgår av SkandiaMäklarnas Mäklarforum, där mäklarna uppskattat prisutvecklingen och snittpriser för olika faktorer i en bostad.

Det går att utläsa vissa regionala skillnader i de prisprognoser som mäklarna levererar. 69 procent av mäklarna i Götaland tror att priserna på bostäder kommer att öka med mellan en och fem procent. När samtliga mäklare tillfrågats tror 44 procent på en liknande ökning.

– Det råder större optimism nu än för några månader sedan. Många har väntat med sin bostadsaffär, vilket gör att vi har många objekt ute till försäljning, säger Andreas Mühlich, marknadschef på SkandiaMäklarna.

När det gäller vilka faktorer som bidrar till ett högt pris anser mäklarna i Göteborg att sjöutsikt höjer priset med 250 000 kronor medan närhet till skola eller dagis endast värderas till hälften. Läs mer här.

Konsten att ha "delad vårdnad" av fritidshus.

Att äga fritidshus tillsammans kan bli en knivig historia. Vackra sommar­dagar kan snabbt förvandlas till ösregn när parterna inte är överens. Att tänka tio, femton år fram i tiden kan vara bra för att se vilka olika händelser som kan uppstå när du äger ett fritidhus tillsammans med andra. Under den långa perioden kan saker uppstå, som när och hur vi ska renovera, eller att någon kanske vill sälja sin del och då kan en värdering bli en knivig situation.
Att från början skriva avtal, så detaljerat som möjligt, är det bästa skyddet mot oenighet och långa tvister. GP listar tre situationer som Gunilla Nyström, privatekonom på SEB, reder ut.